Seberapa tepat anggaran ini?How accurate is the estimate?
Kami bandingkan anggaran dengan harga jualan sebenar bisnes yang dinilai di BijakDana. Angka di bawah dikira semula setiap jam — termasuk bila kami tersasar.We compare estimates with the real sale prices of businesses valued on BijakDana. The figures below are recalculated hourly — including where we miss.
Jawapan jujur: kami belum boleh menerbitkan kadar ralat. Untuk mengukur ketepatan, kami perlu membandingkan anggaran dengan harga jualan sebenar bisnes di Malaysia — dan data itu belum cukup banyak. Bila ada, kami akan terbitkan di sini, termasuk bila kami tersasar.The honest answer: we can't publish an error rate yet. To measure accuracy we need to compare estimates with the actual sale prices of Malaysian businesses — and we don't have enough of that data yet. When we do, we'll publish it here, including where we miss.
jualan sebenarreal sales ( dilapor pemilik,owner-reported, direkod firma penasihat).logged by advisory firms).
jualan sebenar dikumpul. Angka ketepatan akan muncul di sini secara automatik bila cukup — kami tak pilih bila.real sales collected. The accuracy figure appears here automatically once there are enough — we don't choose when. Dah jual bisnes yang pernah dinilai di BijakDana? Beritahu harganya di halaman laporan anda.Sold a business you valued on BijakDana? Tell us the price on your report page.
Apa yang kami boleh beritahu ialah bila anggaran lebih cenderung tepat, dan bila anda patut lebih berhati-hati:What we can tell you is when the estimate tends to be closer, and when to be more careful:
Lebih boleh dipercayai bila…More reliable when…
- untung stabil sekurang-kurangnya 2 tahun
- angka diambil dari penyata atau akaun, bukan agakan
- bisnes tipikal untuk sektornya
- pasukan boleh jalankan operasi harian tanpa pemilik
- profit has been steady for at least 2 years
- figures come from statements or accounts, not guesses
- the business is typical for its sector
- the team can run daily operations without the owner
Kurang boleh dipercayai bila…Less reliable when…
- bisnes baru (kurang 2 tahun) atau sedang rugi
- margin sangat nipis, atau satu pelanggan besar bawa sebahagian besar jualan
- ada aset luar biasa — hartanah, lesen, kontrak kerajaan, jenama terkenal
- angka ialah anggaran kasar atau musim luar biasa
- the business is new (under 2 years) or loss-making
- margins are very thin, or one big customer drives most sales
- there are unusual assets — property, licences, government contracts, a known brand
- the figures are rough guesses or from an unusual season
Anggaran ialah titik permulaan untuk berbincang, bukan harga. Harga jualan sebenar ditentukan oleh pembeli, terma bayaran, dan rundingan.The estimate is a starting point for a conversation, not a price. A real sale price is set by the buyer, payment terms and negotiation.
Bagaimana ia dikira?How is it calculated?
Untuk kebanyakan bisnes kecil, pembeli membayar untuk untung yang bisnes itu akan terus jana. Jadi kami mulakan dengan untung tahunan, darabkan dengan gandaan yang biasa untuk sektor anda, kemudian laraskan gandaan itu naik atau turun mengikut risiko. Kami guna empat jenis maklumat:For most small businesses, a buyer is paying for the profit the business will keep making. So we start from annual profit, multiply it by a multiple typical for your sector, then move that multiple up or down for risk. We use four kinds of information:
Angka andaYour figures
Purata jualan dan untung bersih sebulan (sebelum gaji anda sendiri), didarab 12.Average monthly revenue and net profit (before your own salary), times 12.
SektorSector
Setiap sektor ada julat gandaan sendiri. Klinik biasanya lebih tinggi daripada kedai makan.Each sector has its own multiple range. Clinics usually sit higher than restaurants.
Risiko & kematanganRisk & maturity
Umur bisnes, kebergantungan pada pemilik, dan margin untung menolak gandaan naik atau turun.Business age, reliance on the owner, and profit margin push the multiple up or down.
Aset & hutangAssets & debt
Pilihan. Untuk nilai buku, nilai lelong, nilai ekuiti selepas hutang, dan bisnes berat aset.Optional. Used for book value, liquidation value, equity after debt, and asset-heavy businesses.
Kaedah mana yang dipilihWhich method is chosen
| KeadaanSituation | Kaedah utamaMain method | KenapaWhy |
|---|---|---|
| Margin untung 5% atau lebihProfit margin 5% or more | Gandaan SDESDE multiple | Untung ialah apa yang pembeli bayar.Profit is what a buyer pays for. |
| Margin bawah 5%, sektor teknologi atau e-dagangMargin under 5%, tech or e-commerce | Gandaan hasilRevenue multiple | Bisnes pertumbuhan sering dinilai atas jualan walaupun untung nipis.Growth businesses are often valued on sales even while margins are thin. |
| Margin bawah 5%, sektor berat aset (kilang, pembinaan, logistik, cucian kereta)Margin under 5%, asset-heavy (manufacturing, construction, logistics, carwash) | Berasaskan asetAsset-based | Nilai jentera dan peralatan menjadi lantai harga.Machinery and equipment set a floor under the price. |
| Margin bawah 5%, sektor lainMargin under 5%, other sectors | Gandaan SDESDE multiple + amaran+ warning | Gandaan hasil akan melebih-lebihkan bisnes yang hampir tidak untung.A revenue multiple would overvalue a barely-profitable business. |
Kami juga tunjukkan kaedah lain sebagai rujukan: gandaan hasil (atau SDE), nilai buku (aset tolak liabiliti) dan nilai lelong (aset × 60%–80%, jika bisnes terpaksa dijual cepat).We also show other methods for reference: revenue (or SDE) multiple, book value (assets minus liabilities) and liquidation value (assets × 60%–80%, if the business had to be sold quickly).
Kira sendiri, baris demi barisWork it through, line by line
Ini enjin yang sama dengan anggaran bisnes umum kami. Tukar mana-mana nombor dan lihat apa yang berubah.This is the same engine as our general-business estimate. Change any number and watch what moves.
Masukkan jualan sebulan (lebih daripada RM0) untuk mula.Enter monthly revenue (above RM0) to start.
Bisnes sedang rugi, jadi nilai berasaskan untung ditetapkan RM0. Pembeli biasanya hanya bayar untuk aset atau pelan pemulihan — lihat nilai buku atau lelong.The business is loss-making, so the profit-based value is set to RM0. Buyers usually pay only for assets or a turnaround plan — see book or liquidation value.
Margin rendah. Bisnes mungkin belum sedia untuk dijual pada margin semasa.Low profit margin. The business may not be ready for sale at current margins.
Klinik, SaaS, francais, e-dagang, agensi, pendidikan dan startup menggunakan kaedah sendiri (lihat bahagian 05). Kalkulator ini untuk bisnes umum.Clinics, SaaS, franchises, e-commerce, agencies, education and startups use their own methods (see section 05). This calculator is for general businesses.
Setiap gandaan dan pelarasan yang kami gunaEvery multiple and adjustment we use
Julat gandaan asas mengikut sektorBase multiple ranges by sector
| SektorSector | × untung (SDE)× profit (SDE) | × jualan× revenue | Berat asetAsset-heavy |
|---|---|---|---|
Pelarasan pada gandaanAdjustments to the multiple
| FaktorFactor | Gandaan SDE / asetSDE / asset multiple | Gandaan jualanRevenue multiple |
|---|---|---|
| Bisnes kurang 2 tahunUnder 2 years old | −0.5× | −0.1× |
| Bisnes 7 tahun atau lebih7 years or older | +0.3× | +0.1× |
| Operasi runtuh tanpa pemilikOperations collapse without the owner | −0.5× | −0.1× |
| Pasukan jalankan kebanyakan atau semua operasiTeam runs most or all operations | +0.3× | +0.1× |
| Margin untung bawah 10%Profit margin under 10% | −0.3× | −0.1× |
| Margin untung 25% atau lebihProfit margin 25% or more | +0.3× | +0.1× |
Had bawah: gandaan SDE tidak turun bawah 1.0× (gandaan jualan 0.2×), dan hujung tinggi sentiasa sekurang-kurangnya 0.5× (0.2×) di atas hujung rendah. Untuk kaedah aset, gandaan asas ialah julat SDE tolak 0.5×, dan nilai tidak jatuh bawah jumlah aset.Floors: an SDE multiple never goes below 1.0× (revenue multiple 0.2×), and the high end always stays at least 0.5× (0.2×) above the low end. For the asset method, the base multiple is the SDE range minus 0.5×, and the value never falls below total assets.
Dari mana nombor ini datang?Where do these numbers come from? Ia julat andaian BijakDana berdasarkan gandaan yang lazim untuk urus niaga bisnes kecil — bukan data transaksi Malaysia yang diterbitkan, kerana data itu hampir tiada. Sebab itu kami paparkan semuanya: anda, akauntan anda, atau pembeli boleh tidak bersetuju dengan nombor tertentu dan tahu tepat kesannya.They are BijakDana's assumed ranges, based on multiples common in small-business deals — not published Malaysian transaction data, because that data barely exists. That's why we publish all of it: you, your accountant or a buyer can disagree with a specific number and know exactly what it changes.
Bisnes yang dinilai dengan cara lainBusinesses valued differently
Sesetengah bisnes dijual atas sebab yang untung sahaja tidak tangkap — pesakit berdaftar, langganan bulanan, perjanjian francais. Untuk jenis ini kami tanya soalan khas dan guna kaedah yang sesuai:Some businesses sell for reasons profit alone doesn't capture — registered patients, monthly subscriptions, a franchise agreement. For these we ask specific questions and use fitting methods:
Klinik & kesihatanClinics & health
Muhibah pesakit + premium panel, lesen + nilai aset bersih, dan gandaan SDE kesihatan diselaraskan untuk kematangan dan pemilik.Patient goodwill + panel premium, licence + net asset value, and a healthcare SDE multiple adjusted for maturity and the owner.
Nilai klinik →Value a clinic →SaaS & platform
Gandaan ARR (langganan tahunan) dilaraskan untuk pertumbuhan dan churn, Peraturan 40, nilai per pengguna, dan gandaan hasil.ARR multiple adjusted for growth and churn, the Rule of 40, per-user value, and a revenue multiple.
Nilai SaaS →Value a SaaS →FrancaisFranchise
Gandaan SDE dilaraskan untuk baki tempoh perjanjian, boleh pindah milik atau tidak, kadar royalti, dan bilangan outlet.SDE multiple adjusted for agreement time remaining, transferability, royalty rate and number of outlets.
Nilai francais →Value a franchise →E-dagangE-commerce
Gandaan GMV mengikut saluran (Shopee, TikTok Shop, laman sendiri…), dilaraskan untuk pelanggan berulang, kebergantungan pada satu platform dan iklan.GMV multiple by channel (Shopee, TikTok Shop, own site…), adjusted for repeat customers, reliance on one platform, and ads.
Nilai kedai online →Value an online store →Agensi & bakatAgencies & talent
Gandaan hasil komisen mengikut jenis agensi, dilaraskan untuk tumpuan pada bakat utama dan kontrak eksklusif.Commission-revenue multiple by agency type, adjusted for reliance on top talent and exclusive contracts.
Nilai agensi →Value an agency →PendidikanEducation
Gandaan pendaftaran pelajar, lesen + muhibah pelajar, dan gandaan SDE pendidikan.Enrolment multiple, licence + student goodwill, and an education SDE multiple.
Nilai pusat pendidikan →Value an education centre →Startup
Belum untung? Kaedah Berkus, Scorecard, pra-wang VC dan nilai per pengguna.Not profitable yet? The Berkus method, Scorecard, VC pre-money and per-user value.
Nilai startup →Value a startup →Skor kesediaanReadiness score
Nilai di atas kertas tak sama dengan nilai yang boleh dijual. Dalam penilaian penuh, kami juga beri skor kesediaan 0–100. Ia tidak mengubah julat nilai — ia menunjukkan berapa mudah pembeli atau bank mempercayai julat itu. Empat perkara, dengan berat ini:Value on paper isn't value you can sell. In the full valuation we also give a 0–100 readiness score. It doesn't change the value range — it shows how easily a buyer or bank will believe it. Four things, weighted like this:
Kebergantungan pada pemilik paling berat kerana ia soalan pertama setiap pembeli: “Apa jadi bila anda pergi?”Owner dependency weighs most because it's every buyer's first question: "What happens when you leave?"
Soalan lazimFrequently asked questions
Adakah Anggaran Nilai BijakDana satu penilaian rasmi?Is the BijakDana Value Estimate an official valuation?
Tidak. Ia anggaran automatik daripada nombor yang anda beri. Ia bukan penilaian oleh akauntan bertauliah atau penilai berlesen, dan tidak boleh menggantikan penilaian rasmi untuk mahkamah (termasuk tuntutan harta sepencarian), cukai, pindah milik saham, atau fail kredit bank.
No. It's an automated estimate from the figures you give us. It isn't a valuation by a chartered accountant or licensed valuer, and it can't replace a formal valuation for court (including matrimonial asset claims), tax, share transfers or a bank credit file.
Gunakannya untuk faham kedudukan anda sebelum bercakap dengan pembeli, rakan kongsi, bank atau akauntan.
Use it to understand where you stand before you talk to a buyer, partner, bank or accountant.
Boleh saya guna anggaran ini untuk mohon pinjaman?Can I use the estimate to get a loan?
Bank tidak meluluskan pinjaman berdasarkan anggaran ini. Mereka lihat penyata kewangan, aliran tunai, rekod CCRIS dan cagaran. Tetapi anggaran kapasiti pinjaman (untung × 1.15 × 2.5) membantu anda tahu jumlah yang munasabah untuk diminta — meminta terlalu banyak adalah sebab biasa permohonan ditolak.
Banks don't approve loans on this estimate. They look at financial statements, cash flow, your CCRIS record and collateral. But the borrowing-capacity estimate (profit × 1.15 × 2.5) helps you know a sensible amount to ask for — asking for too much is a common reason applications are rejected.
Nilai saya nampak terlalu rendah (atau tinggi). Kenapa?My value looks too low (or too high). Why?
Sebab paling biasa:
- Gaji sendiri sudah ditolak. Kami minta untung sebelum gaji anda. Jika anda tolak gaji sendiri dulu, nilai akan rendah.
- Bulan luar biasa. Guna purata 12 bulan, bukan bulan terbaik atau terburuk.
- Kebergantungan pada anda. Jika bisnes tak boleh jalan tanpa anda, pembeli membeli satu pekerjaan, bukan satu aset — gandaan turun 0.5×.
- Nilai yang kami tak nampak. Hartanah, lesen, kontrak jangka panjang atau jenama tidak dikira dalam gandaan untung. Masukkan aset, atau dapatkan penilaian profesional.
- Your own salary was already deducted. We ask for profit before your salary. If you subtracted it first, the value will be low.
- An unusual month. Use a 12-month average, not your best or worst month.
- Reliance on you. If the business can't run without you, a buyer is buying a job, not an asset — the multiple drops 0.5×.
- Value we can't see. Property, licences, long contracts or a brand aren't captured by a profit multiple. Add your assets, or get a professional valuation.
Kenapa julat, bukan satu angka?Why a range, not a single number?
Kerana tiada satu harga “betul”. Hujung rendah ialah apa yang pembeli berhati-hati mungkin tawar; hujung tinggi untuk pembeli yang nampak nilai strategik — contohnya pesaing yang mahu lokasi anda. Satu angka tepat akan memberi keyakinan palsu.
Because there's no single "right" price. The low end is what a cautious buyer might offer; the high end is for a buyer who sees strategic value — say, a competitor who wants your location. A precise single number would give false confidence.
Apa itu SDE?What is SDE?
Seller's Discretionary Earnings — untung bersih selepas semua kos dan gaji pekerja, tetapi sebelum gaji pemilik sendiri. Ia menunjukkan berapa banyak wang yang bisnes jana untuk seorang pemilik yang menguruskannya. Ia ukuran biasa untuk bisnes kecil kerana setiap pemilik bayar gaji sendiri secara berbeza.
Seller's Discretionary Earnings — net profit after all costs and staff salaries, but before the owner's own salary. It shows how much money the business generates for one owner-operator. It's the standard measure for small businesses because every owner pays themselves differently.
Bisnes saya rugi. Kenapa nilainya RM0?My business is losing money. Why is the value RM0?
Gandaan untung atas untung negatif tidak bermakna. Itu tidak bermaksud bisnes anda tidak bernilai — pembeli mungkin bayar untuk aset, pelanggan, lokasi atau pelan pemulihan. Masukkan jumlah aset untuk melihat nilai buku dan nilai lelong. Untuk startup yang belum untung, guna penilaian startup.
A multiple of negative profit means nothing. That doesn't mean your business is worthless — a buyer may pay for assets, customers, location or a turnaround plan. Add your total assets to see book and liquidation value. For startups not yet profitable, use the startup valuation.
Apa beza nilai bisnes, nilai ekuiti dan kapasiti pinjaman?What's the difference between business value, equity value and borrowing capacity?
- Nilai bisnes — harga keseluruhan operasi, seolah-olah tanpa hutang.
- Nilai ekuiti — nilai bisnes tolak hutang. Ini lebih kurang yang masuk ke poket anda jika dijual.
- Kapasiti pinjaman — berapa banyak hutang yang untung anda boleh tanggung dengan selesa. Ia tentang aliran tunai, bukan harga jualan.
- Business value — the price of the whole operation, as if debt-free.
- Equity value — business value minus debt. Roughly what reaches your pocket on a sale.
- Borrowing capacity — how much debt your profit can comfortably carry. It's about cash flow, not sale price.
Bagaimana saya boleh naikkan nilai bisnes?How can I increase my business's value?
Lihat jadual pelarasan di atas — setiap baris ialah tuas:
See the adjustments table above — every row is a lever:
- Kurangkan kebergantungan pada anda — latih pengurus, tulis SOP. Beza antara “runtuh tanpa saya” dan “kebanyakan boleh” ialah 0.8× gandaan.
- Naikkan margin melepasi 10%, dan jika boleh 25%.
- Simpan rekod yang betul — penyata yang diaudit atau diurus akauntan menaikkan skor kesediaan.
- Kurangkan tumpuan pelanggan — tiada satu pelanggan patut bawa sebahagian besar jualan.
- Reduce reliance on you — train a manager, write SOPs. The gap between "collapses without me" and "mostly runs" is 0.8× on the multiple.
- Lift margins past 10%, and ideally 25%.
- Keep proper records — audited or accountant-kept statements raise your readiness score.
- Reduce customer concentration — no single customer should carry most of your sales.
Dari mana datangnya gandaan sektor?Where do the sector multiples come from?
Ia julat andaian kami berdasarkan gandaan yang lazim dalam urus niaga bisnes kecil. Malaysia tidak mempunyai pangkalan data awam harga jualan bisnes kecil, jadi kami tidak mendakwa ia “data pasaran Malaysia”. Kami akan memperhalusinya apabila kami mengumpul hasil urus niaga sebenar, dan setiap perubahan akan dicatat dengan nombor versi baharu.
They're our assumed ranges, based on multiples common in small-business deals. Malaysia has no public database of small-business sale prices, so we don't claim they are "Malaysian market data". We'll refine them as we collect real deal outcomes, and every change will be recorded with a new version number.
Adakah anggaran saya akan berubah?Will my estimate change?
Anggaran yang anda simpan kekal seperti ia dikira, bersama versi model yang digunakan. Jika kami ubah model, anggaran baharu akan guna versi baharu — anda boleh kira semula bila-bila masa. Versi semasa: .
A saved estimate stays exactly as it was calculated, together with the model version used. If we change the model, new estimates use the new version — you can recalculate anytime. Current version: .
Adakah angka saya selamat? Siapa boleh melihatnya?Are my figures safe? Who can see them?
Kalkulator di halaman ini berjalan dalam pelayar anda — tiada apa dihantar. Dalam borang penilaian, angka anda disimpan untuk menghasilkan keputusan anda, selaras dengan Akta Perlindungan Data Peribadi 2010. Kami tidak berkongsi angka anda dengan mana-mana bank atau pembiaya kecuali anda sendiri memilih untuk berbuat demikian, dan anda boleh tarik balik pilihan itu. Dasar Privasi.
The calculator on this page runs in your browser — nothing is sent. In the valuation forms, your figures are stored to produce your result, in line with the Personal Data Protection Act 2010. We don't share your figures with any bank or financier unless you choose to, and you can withdraw that choice. Privacy Policy.
Adakah ia percuma?Is it free?
Ya, anggaran nilai adalah percuma. Jika anda sedang cari pembiayaan, Laporan Dana berbayar menggunakan nilai ini untuk mengira kapasiti pinjaman dan berapa banyak pegangan yang anda lepaskan jika menjual saham — dengan jaminan wang dikembalikan 7 hari (terma).
Yes, the value estimate is free. If you're looking for financing, the paid Funding Report uses this value to work out borrowing capacity and how much ownership you'd give up if you sold a stake — with a 7-day money-back guarantee (terms).
Adakah BijakDana akan membeli atau menjual bisnes saya?Will BijakDana buy or sell my business?
Tidak. BijakDana tidak membeli bisnes dan tiada sesiapa akan menghubungi anda tentang jualan kerana anda membuat anggaran. Anggaran ini alat untuk anda.
No. BijakDana doesn't buy businesses, and nobody will contact you about a sale because you ran an estimate. The estimate is a tool for you.
Saya ada penyata kewangan. Boleh dapat anggaran lebih tepat?I have financial statements. Can I get a tighter estimate?
Ya. Taip angka tepat daripada penyata anda (hasil, untung, aset, liabiliti) untuk julat yang lebih rapat dan nilai buku serta ekuiti. Jika anda hanya mahu kongsi band kasar, pilih julat — anggarannya lebih luas, secara jujur.
Yes. Type exact figures from your statements (revenue, profit, assets, liabilities) for a tighter range plus book and equity value. If you'd rather share only rough bands, pick ranges — the estimate is honestly wider.
Pembeli tawar harga lain daripada anggaran. Siapa betul?A buyer offered a different price. Who's right?
Mungkin kedua-duanya. Pembeli menilai daripada sudut mereka — sinergi, risiko, cara bayar. Guna jadual pelarasan untuk tanya soalan yang tepat: “Gandaan berapa yang anda guna? Kenapa?” Jika tawaran jauh di bawah hujung rendah, minta mereka jelaskan risiko yang mereka nampak. Untuk urus niaga sebenar, dapatkan akauntan bertauliah.
Possibly both. A buyer values from their side — synergies, risk, how they'll pay. Use the adjustments table to ask precise questions: "What multiple are you using? Why?" If an offer is well below the low end, ask them to explain the risk they see. For a real deal, bring in a chartered accountant.
Tahu nilai bisnes anda dalam 3 minit.Know what your business is worth in 3 minutes.
Percuma. Setiap nombor boleh dijejak kembali ke halaman ini.Free. Every number traces back to this page.